Mise en situation : Séparation

Un couple se sépare et un des deux aimerait garder la maison, mais après leurs visites à la banque se sont fait dire non. Le taux d’endettement individuel est trop élevé.

Il est donc impossible autant pour madame que monsieur de reprendre la maison seule.

Pourtant il y a de fortes chances que le financement fonctionne votre conseiller en banque/caisse n’a juste pas bien évalué le dossier. L’évaluation a été faite en fonction d’un refinancement (80% de la valeur marchande) versus un achat assuré (95% de la valeur marchande).

Calcul simple : (pour cette démonstration financière nous utiliserons une valeur d’achat de 200k$ avec MDF de 5% une prime d’assurance hypothécaire de 4% ainsi qu’un cout de la vie de 2% annuellement nous utiliserons aussi un taux de 3.10%)

Cout de la maison jours 1 :  190 000$

Mise de fonds fournis par les 2 emprunteurs a part égal :  10 000$

Financement incluant la prime d’assurance hypothécaire : 197 600$

Paiement mensuel de :  947.35$/mois

après 8 années de paiement, le solde dû est de : 150 069.72 $
Le capital cumulé sur la maison : 43415.46$
valeur marchande de la maison : 229 737.13$

Rachat de part possible : 218 250.27$ (+/- 68,500$ de disponible)

Versus refinancement : 174 600.22$ (+/- 24k$ de disponible)

La différence : +/- 43 500$

Votre situation actuelle

Paiement automobile 150$/2 semaines (300$/mois)

Paiement prêt personnel : 180.00$/mois

Marge de crédit personnel 3% du solde : 120.00$/mois

Paiement des cartes de crédit 3% du solde : 150.00$/mois

+/- 37000$ de dette commune au couple avant séparation

Remboursement de la mise de fonds commune 10000.00$

Remboursement de la pénalité pour fermeture d’hypothèque avant temps et frais de notaire 5000$
Total dû à la fin de l’exercice : 52 000$

En refinancement vous serez donc short de +/- 25k$

En rachat de par vous serez libre de toute dette hors Hypotheque votre ex aura récupérer sa mise de fonds et vous pourrez garder la maison.

 

Pour réaliser ce type de projet vous aurez besoin

d’un conseiller en Hypotheque
d’un document de séparation légal
d’un notaire ou avocat qui confirmera le dis document de séparation

l’ensemble de ses outils sont disponible ici communiquer avec nous, nous pourrons effectuer avec vous les démarches, et ce sans frais pour que vous ayez votre rachat de par de maison, et ce dans les meilleurs délais